翘楚验房-美家每户-验房

毛坯房验房的流程：

1、验收房门

检查***：开关闭合是否活摇活甩，门后与强接缝的密封胶是否打得比较规整，自己很容易看出来，还有大家还要注意看门锁是否是可以正常使用的。现在一般的正规塑钢门都是双层中空玻璃，并且带有CCC标志。

2、检查电路

一般开发商安装的开关都是有过电保护的，短路的时候会自动跳闸，这样更安全。大家在检查的时候，可以把相位检测仪插到插座上，然后按上面的红色按钮，总电箱相应的位置会跳闸，那么就是正常的。每个房间包括厨房卫生间都能测一下，池正验房，空调开关也是可以的，这样省去用电笔测量每个插座是否有电！

3、检查墙体

敲墙的小锤，如果找不到的话，尽量找趁手一点的小敲击物，切忌不要找大榔头，越大的榔头越敲不出来，反而造成***性的效果！包布也不行。

此项操作需要具备过硬的身体素质，因为敲墙时抬手的频率较快，用右手轻轻捏住小锤敲击墙面，验房，如果墙面有空鼓的地方会发出“空空”的响声，如果室内有做过内保温层敲击效果不明显，一般情况空鼓范围在超过20平方厘米视为开发商整改范围。

4、进行打压实验

主要是针对水管的渗漏进行的，以前的管子一般都是铁管，那么渗漏的可能性比较小，现在都是用PVC管子，用热熔器烫接成的，所以可能造成部分地方会有砂眼和结合不好的地方。

如不进行打压，那么在入住半年或1年后开始有渗漏，那么就是内部渗漏，打压试验一般是2次，第—次装饰公司进场时，第二次是水电改造完成时！

5、测量门洞的宽度和高度，以及层高

大家只需要用上一根卷尺就能够轻松的测量出数据了，注意：现在的标准层高在2．85米左右。

6、进行闭水试验

记得一定要做闭水试验，一般是在厨房和卫生间关水24－48小时，然后到楼下相应的位置查看顶面是否有水渍，如果有通知开发商重新进行防水的整改。

7、开电闸

如果开发商没有开的话，一定要叫开发商开上，翘楚验房，大家要仔细检查总闸，看是否开关灵活，有无损坏！

一套普通住宅，***验房师大约需要半天时间才能验收完毕。验收完毕后的报告会详细写明房屋存在的问题，以便购房者与开发商沟通维修事宜。

验房师的收费标准

验房师的收费标准有明确规定，一般为总房款的0.1%，一套房子100万，验房费用在1000元左右。而各类验房机构习惯于根据房屋面积来收费，每平米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关。

验房有哪些需要注意的地方？

验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，绿谷验房，***后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护***知识和一些设备的操作使用方法。当然，我们也可以自己验房，验房流程很简单但是非常繁琐！